Mam przyjemność zaprezentować Państwu ofertę sprzedaży nieruchomości położonej przy ul. Iłżeckiej w Skarżysku Kościelnym.

Na działce o powierzchni 900 m² znajduje się budynek o łącznej powierzchni użytkowej około 85 m², który formalnie został podzielony na część mieszkalną oraz handlowo-usługową. Choć stanowi jedną bryłę, posiada niezależne wejścia do obu części oraz dodatkowe wejście do części usługowej bezpośrednio od ulicy. Takie rozwiązanie przez lata pozwalało łączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Nieruchomość wymaga generalnego remontu, jednak daje możliwość stworzenia miejsca dopasowanego do własnych potrzeb – zarówno jako domu, jak i przestrzeni do prowadzenia działalności.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Budynek został wybudowany w 1960 roku w konstrukcji drewnianej.
Łączna powierzchnia użytkowa wynosi około 85 m², dodatkowo do dyspozycji pozostaje ganek o powierzchni 12,5 m².
Zgodnie z ewidencją budynków nieruchomość obejmuje:

• budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy 53 m²,
• budynek handlowo-usługowy o powierzchni zabudowy 68 m².

W praktyce oba stanowią jedną bryłę budynku, funkcjonalnie podzieloną na dwie części.

Przez lata taki układ pozwalał na jednoczesne prowadzenie działalności gospodarczej i codzienne życie pod jednym adresem.
Dziś przyszły właściciel może wykorzystać tę przestrzeń na wiele sposobów:
• połączyć część mieszkalną i usługową, tworząc jeden, bardziej funkcjonalny dom,
• wydzielić strefę do pracy, gabinet lub biuro, zachowując komfort części mieszkalnej,
• ponownie prowadzić niewielką działalność gospodarczą,
• lub całkowicie zmienić przeznaczenie budynku, dostosowując go do własnych potrzeb.

Część mieszkalna składa się z:

• korytarza,
• kuchni,
• przestronnego pokoju.

Część handlowo-usługowa obejmuje:

• ganek,
• korytarz,
• łazienkę,
• dodatkowy korytarz,
• mniejsze pomieszczenie,
• duże pomieszczenie po dawnym lokalu usługowym.

Na działce znajdują się również:

• murowany budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy ok 48 m²,
• drewniana stodoła.

STAN TECHNICZNY
Nieruchomość wymaga generalnego remontu, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość przeprowadzenia modernizacji zgodnie z własną wizją i potrzebami.
Najważniejsze informacje techniczne:

• budynek drewniany, wybudowany około 1960 roku,
• dach pokryty eternitem,
• okna PCV w części usługowej,
• okna drewniane w części mieszkalnej,
• dostęp do prądu oraz kanalizacji,
• księga wieczysta bez obciążeń.

LOKALIZACJA
Skarżysko Kościelne od lat wybierane jest przez osoby, które chcą mieszkać w spokojnym otoczeniu, jednocześnie pozostając zaledwie kilka minut od centrum Skarżyska-Kamiennej.
Nieruchomość położona jest przy ul. Iłżeckiej – jednej z głównych dróg przebiegających przez miejscowość. W ostatnich latach droga została kompleksowo przebudowana. Powstała nowa nawierzchnia, chodnik, odwodnienie oraz przebudowano zjazdy do posesji, co znacząco poprawiło komfort i bezpieczeństwo mieszkańców.
Okolica ma kameralny charakter. Dominuje zabudowa jednorodzinna, a w sąsiedztwie sukcesywnie powstają nowe domy. To miejsce dla osób ceniących zieleń, przestrzeń i spokojniejsze tempo życia, bez rezygnacji z wygodnego dostępu do miasta.

DLACZEGO WARTO?
Na rynku nie brakuje domów wymagających remontu. Znacznie rzadziej pojawiają się jednak nieruchomości, które poza częścią mieszkalną oferują również wydzieloną przestrzeń usługową z niezależnym wejściem.
To rozwiązanie daje przyszłemu właścicielowi dużą swobodę zagospodarowania – można stworzyć dom z miejscem do prowadzenia działalności, pracownię, gabinet, biuro lub wykorzystać całą powierzchnię wyłącznie na cele mieszkalne.