Oferujemy Państwu wyjątkową nieruchomość w dwupiętrowej kamienicy położonej przy ul. 1 Maja, na osiedlu Dolna Kamienna w Skarżysku-Kamiennej. Składa się z:całe II piętro: • mieszkanie o pow. 78,0 m², po kapitalnym remoncie, gotowe do wprowadzenia się, • kawalerka o pow. 31,2 m², wymagająca generalnego remontu,Lokal na parterze (34,9 m²), obecnie wynajmowany i funkcjonujący jako fryzjer.Całość — 182,7 m² — stanowi jedną nieruchomość, zapisaną w jednej księdze wieczystej, na własność.UKŁAD LOKALIMieszkanie 78 m² (po remoncie)kuchnia – 8,95 m²pokój dzienny z wyjściem na balkon – 24,70 m²sypialnia z balkonem – 15,85 m²sypialnia – 11,85 m²łazienka – 3,94 m²korytarz – 10,15 m²przedpokój – 2,60 m²Kawalerka 31,2 m² (do generalnego remontu)kuchnia – 8,70 m²pokój – 15,30 m²łazienka – 3,24 m²przedpokój – 4,00 m²Lokal usługowy 34,9 m²Obecnie wynajmowany jako salon fryzjerski – stanowi źródło dochodu.Dodatkowo – ogólnodostępny strych.Stan prawny / forma własnościNieruchomość stanowi odrębną nieruchomość – z własną księgą wieczystą.Własność prywatna, stan prawny w pełni uregulowany.Stan techniczny / wykończenieKamienicaTermomodernizacja przeprowadzona w 2018 r. – wymieniony dach (blachodachówka), elewacja, ocieplenie styropianem 15 cm, odnowiona klatka schodowa.Strych ocieplony wełną.W kamienicy od 2015 r. dostęp do gazu.Zarządzanie kamienicą: właściciele lokali (3 właścicieli).Mieszkanie 78 m²Remont generalny w 2024 r.Kuchnia: zabudowa od stolarzaInstalacje hydrauliczna i elektryczna wymienione w kuchni i łazience w 2024 r.; w pokojach – w 2021 r.Podłogi: drewniana deska + płyta OSB + panele; w łazience wykonana wylewka.Okna trzyszybowe i drzwi - wymienione w 2017r.Podwieszane sufityGrzejniki aluminioweOgrzewanie oraz ciepła woda – piec gazowy dwufunkcyjnyKawalerka 31,2 m²Stan do generalnego remontu - baza do przeprowadzenia remontu i stworzenia wnętrza w pełni dopasowanego do własnych potrzeb i gustu.Lokalizacja i otoczenieOsiedle Dolna Kamienna, ul. 1 Maja – dobrze skomunikowana część Skarżyska-Kamiennej. Osiedle ma charakter mieszkaniowy z dostępem do pełnej infrastruktury: sklepy, placówki edukacyjne (szkoły, przedszkola), komunikacja miejska. Ul. 1 Maja jest jedną z ważniejszych ulic osiedla Dolna Kamienna.Bliskość głównych tras komunikacyjnych, dogodny dojazd, infrastruktura drogowa oraz urbanistyczna w osiedlu Dolna Kamienna jest systematycznie rozwijana — miasto planuje budowę ulic i poprawę sieci drogowej w okolicy.Atuty inwestycjiGotowe źródło dochodu dzięki lokalowi usługowemu wynajmowanemu jako salon fryzjerski.Kawalerka - szansa dodatkowej inwestycji - najem.Duże mieszkanie po remoncie – wysoki standard, gotowe do zamieszkania – bez dodatkowych kosztów modernizacyjnych dla tej części.Kamienica zadbana, po termomodernizacji, elegancka klatka schodowa – komfort użytkowania.Możliwość wykorzystania jednostek osobno – mieszkanie 78 m², kawalerka i lokal usługowy można użytkować oddzielnie lub łączyć ofertę.Kamienica-Wysokie sufity – poczucie przestronności, lepsza cyrkulacja powietrza, a także możliwość ciekawych aranżacji wnętrz (antresola, duże lampy, biblioteka).-Grube mury – dobra izolacja akustyczna i termiczna, latem mieszkania są chłodniejsze, zimą ciepło dłużej się utrzymuje.-Solidne budownictwo – tradycyjne materiały (cegła, kamień), które często przewyższają trwałością współczesne budynki z wielkiej płyty.-Unikalny klimat i charakter – kamienice mają niepowtarzalny styl architektoniczny, którego nie da się porównać do nowych inwestycji.-Możliwość adaptacji – w wielu kamienicach można łatwiej łączyć lub dzielić mieszkania, dostosowując je do własnych potrzeb.-Kameralny budynek – tylko 3 właścicieli lokali, co oznacza większą prywatność i realny wpływ na decyzje dotyczące kamienicy.Potencjał dla inwestoraMożliwość kontynuowania najmu lokalu usługowego – stały przychód.Kawalerkę wyremontować i wynająć – kolejny dochód pasywny.Mieszkanie duże może być użytkowane przez właściciela lub wynajmowane (np. na pokoje lub dla rodziny).Całość może stanowić inwestycję zróżnicowaną pod względem funkcji: mieszkalnej i usługowej.To oferta wyjątkowa — łącząca komfort wysokiego standardu (mieszkanie 78 m² po remoncie), możliwość własnej aranżacji (kawalerka) oraz stabilny dochód z lokalu usługowego. Ze względu na lokalizację, stan nieruchomości i potencjał dochodowy, propozycja ta jest równie atrakcyjna dla inwestora, jak i dla osoby prywatnej szukającej większego mieszkania, z opcją dodatkowego zysku lub podziału.
