Działka przemysłowa o pow. 16 570 m² – Stąporków
Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży atrakcyjnej działki przemysłowej nr 3032/1 oraz 3032/2 o powierzchni 16 570 m².
Położona w Stąporkowie, powiat konecki (województwo świętokrzyskie), bezpośrednio przy drodze krajowej nr 42 (trasa Końskie ↔ Łódź), co zapewnia doskonałą komunikację i widoczność.
Media
- sieć gazowa – na działce,
- sieć wodociągowa – na działce,
- sieć elektroenergetyczna – na działce,
- sieć kanalizacyjna – w drodze przylegającej do działki.
Przeznaczenie i możliwości inwestycyjne
Nieruchomość nie jest objęta MPZP. Taki stan oferuje szereg istotnych korzyści (opisanych poniżej). Działka idealna pod działalność gospodarczą, produkcję, magazyny, centra logistyczne, bądź inne przedsięwzięcia inwestycyjne wymagające odpowiedniej infrastruktury i dobrej lokalizacji.
Korzyści wynikające z braku MPZP
Posiadanie nieruchomości, która nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, może być bardzo korzystne dla inwestorów. Oto najważniejsze zalety:
Jeśli działka nie ma MPZP, inwestor występuje z wnioskiem o wydanie WZ, która określa, co i w jakich warunkach można na niej budować. To daje dużą elastyczność adaptacyjną, co jest szczególnie ważne przy projektach niestandardowych.
W przypadku MPZP często występują konkretne zapisane parametry zabudowy (np. wysokość, linie zabudowy, intensywność), co może ograniczać projekt. Bez MPZP można negocjować warunki dostosowane do indywidualnych potrzeb, o ile będą zgodne z ogólnymi ustawami i studium gminy.
Brak planu miejscowego pozwala inwestorowi reagować na zmiany w otoczeniu gospodarczym, rynkowym, technologicznym – np. zmieniające się potrzeby transportowe, logistyczne – i projektować inwestycje elastycznie, bez konieczności przejmowania się istniejącymi sztywnymi zapisami planu.
Choć uzyskanie WZ wymaga procedury administracyjnej, często bywa to mniej skomplikowane niż zmiana MPZP lub dostosowywanie się do zapisów, które były projektowane bez uwzględniania konkretnego przedsięwzięcia.
Inwestor, który wykaże, że jego projekt jest korzystny dla gminy (np. tworzy miejsca pracy, poprawia infrastrukturę), może uzyskać korzystniejsze warunki w decyzji o warunkach zabudowy lub inne wsparcie lokalne (np. zniżki opłat, ułatwienia formalne).
MPZP, kiedy istnieje, czasem narzuca ograniczenia, które mogą być niekorzystne lub wręcz blokować realizację określonego typu działalności. Brak MPZP oznacza, że takie ograniczenia nie są z góry narzucone.
Podsumowanie
Działka ta łączy w sobie szereg bardzo atrakcyjnych cech:
- świetna lokalizacja przy drodze krajowej nr 42 – łatwy dojazd, dobra widoczność, potencjał logistyczny;
- pełne przyłącza mediów (gaz, woda, prąd) bezpośrednio na działce, kanalizacja w drodze – gotowość infrastrukturalna;
- duża powierzchnia – możliwość realizacji większego przedsięwzięcia lub podziału na mniejsze jednostki;
- elastyczność formalna i inwestycyjna dzięki braku MPZP – inwestor może kształtować parametry zabudowy zgodnie ze swoimi potrzebami przy zachowaniu zgodności z przepisami prawa.
