Inwestycja – 3 lokale – Kamienica
Oferujemy Państwu wyjątkową nieruchomość w dwupiętrowej kamienicy położonej przy ul. 1 Maja, na osiedlu Dolna Kamienna w Skarżysku-Kamiennej.
Składa się z:
- całe II piętro:
• mieszkanie o pow. 78,0 m², po kapitalnym remoncie, gotowe do wprowadzenia się,
• kawalerka o pow. 31,2 m², wymagająca generalnego remontu, - Lokal na parterze (34,9 m²), obecnie wynajmowany i funkcjonujący jako fryzjer.
UKŁAD LOKALI
Mieszkanie 78 m² (po remoncie)
- kuchnia – 8,95 m²
- pokój dzienny z wyjściem na balkon – 24,70 m²
- sypialnia z balkonem – 15,85 m²
- sypialnia – 11,85 m²
- łazienka – 3,94 m²
- korytarz – 10,15 m²
- przedpokój – 2,60 m²
- kuchnia – 8,70 m²
- pokój – 15,30 m²
- łazienka – 3,24 m²
- przedpokój – 4,00 m²
Obecnie wynajmowany jako salon fryzjerski – stanowi źródło dochodu.
Dodatkowo – ogólnodostępny strych.
Stan prawny / forma własności
- Nieruchomość stanowi odrębną nieruchomość – z własną księgą wieczystą.
- Własność prywatna, stan prawny w pełni uregulowany.
Stan techniczny / wykończenie
Kamienica
- Termomodernizacja przeprowadzona w 2018 r. – wymieniony dach (blachodachówka), elewacja, ocieplenie styropianem 15 cm, odnowiona klatka schodowa.
- Strych ocieplony wełną.
- W kamienicy od 2015 r. dostęp do gazu.
- Zarządzanie kamienicą: właściciele lokali (3 właścicieli).
- Remont generalny w 2024 r.
- Kuchnia: zabudowa od stolarza
- Instalacje hydrauliczna i elektryczna wymienione w kuchni i łazience w 2024 r.; w pokojach – w 2021 r.
- Podłogi: drewniana deska + płyta OSB + panele; w łazience wykonana wylewka.
- Okna trzyszybowe i drzwi – wymienione w 2017r.
- Podwieszane sufity
- Grzejniki aluminiowe
- Ogrzewanie oraz ciepła woda – piec gazowy dwufunkcyjny
Kawalerka 31,2 m²
- Stan do generalnego remontu – baza do przeprowadzenia remontu i stworzenia wnętrza w pełni dopasowanego do własnych potrzeb i gustu.
Lokalizacja i otoczenie
Osiedle Dolna Kamienna, ul. 1 Maja – dobrze skomunikowana część Skarżyska-Kamiennej. Osiedle ma charakter mieszkaniowy z dostępem do pełnej infrastruktury: sklepy, placówki edukacyjne (szkoły, przedszkola), komunikacja miejska. Ul. 1 Maja jest jedną z ważniejszych ulic osiedla Dolna Kamienna.
Bliskość głównych tras komunikacyjnych, dogodny dojazd, infrastruktura drogowa oraz urbanistyczna w osiedlu Dolna Kamienna jest systematycznie rozwijana — miasto planuje budowę ulic i poprawę sieci drogowej w okolicy.
Atuty inwestycji
–Wysokie sufity – poczucie przestronności, lepsza cyrkulacja powietrza, a także możliwość ciekawych aranżacji wnętrz (antresola, duże lampy, biblioteka).
–Solidne budownictwo – tradycyjne materiały (cegła, kamień), które często przewyższają trwałością współczesne budynki z wielkiej płyty.
–Unikalny klimat i charakter – kamienice mają niepowtarzalny styl architektoniczny, którego nie da się porównać do nowych inwestycji.
–Możliwość adaptacji – w wielu kamienicach można łatwiej łączyć lub dzielić mieszkania, dostosowując je do własnych potrzeb.
–Kameralny budynek – tylko 3 właścicieli lokali, co oznacza większą prywatność i realny wpływ na decyzje dotyczące kamienicy.
Potencjał dla inwestora
- Możliwość kontynuowania najmu lokalu usługowego – stały przychód.
- Kawalerkę wyremontować i wynająć – kolejny dochód pasywny.
- Mieszkanie duże może być użytkowane przez właściciela lub wynajmowane (np. na pokoje lub dla rodziny).
- Całość może stanowić inwestycję zróżnicowaną pod względem funkcji: mieszkalnej i usługowej.
To oferta wyjątkowa — łącząca komfort wysokiego standardu (mieszkanie 78 m² po remoncie), możliwość własnej aranżacji (kawalerka) oraz stabilny dochód z lokalu usługowego. Ze względu na lokalizację, stan nieruchomości i potencjał dochodowy, propozycja ta jest równie atrakcyjna dla inwestora, jak i dla osoby prywatnej szukającej większego mieszkania, z opcją dodatkowego zysku lub podziału.
