Inwestycja – 3 lokale – Kamienica

Oferujemy Państwu wyjątkową nieruchomość w dwupiętrowej kamienicy położonej przy ul. 1 Maja, na osiedlu Dolna Kamienna w Skarżysku-Kamiennej.
Składa się z:

• całe II piętro:
  • mieszkanie o pow. 78,0 m², po kapitalnym remoncie, gotowe do wprowadzenia się,
  • kawalerka o pow. 31,2 m², wymagająca generalnego remontu,
• Lokal na parterze (34,9 m²), obecnie wynajmowany i funkcjonujący jako fryzjer.

Całość — 182,7 m² — stanowi jedną nieruchomość, zapisaną w jednej księdze wieczystej, na własność.

UKŁAD LOKALI
Mieszkanie 78 m² (po remoncie)

• kuchnia – 8,95 m²
• pokój dzienny z wyjściem na balkon – 24,70 m²
• sypialnia z balkonem – 15,85 m²
• sypialnia – 11,85 m²
• łazienka – 3,94 m²
• korytarz – 10,15 m²
• przedpokój – 2,60 m²

Kawalerka 31,2 m² (do generalnego remontu)

• kuchnia – 8,70 m²
• pokój – 15,30 m²
• łazienka – 3,24 m²
• przedpokój – 4,00 m²

Lokal usługowy 34,9 m²
Obecnie wynajmowany jako salon fryzjerski – stanowi źródło dochodu.
Dodatkowo – ogólnodostępny strych.

Stan prawny / forma własności

• Nieruchomość stanowi odrębną nieruchomość – z własną księgą wieczystą.
• Własność prywatna, stan prawny w pełni uregulowany.

Stan techniczny / wykończenie

Kamienica

• Termomodernizacja przeprowadzona w 2018 r. – wymieniony dach (blachodachówka), elewacja, ocieplenie styropianem 15 cm, odnowiona klatka schodowa.
• Strych ocieplony wełną.
• W kamienicy od 2015 r. dostęp do gazu.
• Zarządzanie kamienicą: właściciele lokali (3 właścicieli).

Mieszkanie 78 m²

• Remont generalny w 2024 r.
• Kuchnia: zabudowa od stolarza
• Instalacje hydrauliczna i elektryczna wymienione w kuchni i łazience w 2024 r.; w pokojach – w 2021 r.
• Podłogi: drewniana deska + płyta OSB + panele; w łazience wykonana wylewka.
• Okna trzyszybowe i drzwi – wymienione w 2017r.
• Podwieszane sufity
• Grzejniki aluminiowe
• Ogrzewanie oraz ciepła woda – piec gazowy dwufunkcyjny

Kawalerka 31,2 m²

• Stan do generalnego remontu  – baza do przeprowadzenia remontu i stworzenia wnętrza w pełni dopasowanego do własnych potrzeb i gustu.

Lokalizacja i otoczenie
Osiedle Dolna Kamienna, ul. 1 Maja – dobrze skomunikowana część Skarżyska-Kamiennej. Osiedle ma charakter mieszkaniowy z dostępem do pełnej infrastruktury: sklepy, placówki edukacyjne (szkoły, przedszkola), komunikacja miejska. Ul. 1 Maja jest jedną z ważniejszych ulic osiedla Dolna Kamienna.
Bliskość głównych tras komunikacyjnych, dogodny dojazd, infrastruktura drogowa oraz urbanistyczna w osiedlu Dolna Kamienna jest systematycznie rozwijana — miasto planuje budowę ulic i poprawę sieci drogowej w okolicy.

Atuty inwestycji

–Grube mury – dobra izolacja akustyczna i termiczna, latem mieszkania są chłodniejsze, zimą ciepło dłużej się utrzymuje.
–Solidne budownictwo – tradycyjne materiały (cegła, kamień), które często przewyższają trwałością współczesne budynki z wielkiej płyty.
–Unikalny klimat i charakter – kamienice mają niepowtarzalny styl architektoniczny, którego nie da się porównać do nowych inwestycji.
–Możliwość adaptacji – w wielu kamienicach można łatwiej łączyć lub dzielić mieszkania, dostosowując je do własnych potrzeb.
–Kameralny budynek – tylko 3 właścicieli lokali, co oznacza większą prywatność i realny wpływ na decyzje dotyczące kamienicy.

Potencjał dla inwestora

• Możliwość kontynuowania najmu lokalu usługowego – stały przychód.
• Kawalerkę wyremontować i wynająć – kolejny dochód pasywny.
• Mieszkanie duże może być użytkowane przez właściciela lub wynajmowane (np. na pokoje lub dla rodziny).
• Całość może stanowić inwestycję zróżnicowaną pod względem funkcji: mieszkalnej i usługowej.

To oferta wyjątkowa — łącząca komfort wysokiego standardu (mieszkanie 78 m² po remoncie), możliwość własnej aranżacji (kawalerka) oraz stabilny dochód z lokalu usługowego. Ze względu na lokalizację, stan nieruchomości i potencjał dochodowy, propozycja ta jest równie atrakcyjna dla inwestora, jak i dla osoby prywatnej szukającej większego mieszkania, z opcją dodatkowego zysku lub podziału.